Консалтингово - правовая компания
Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков
Оценка бизнеса, недвижимости
Ликвидция фирм, банкротство.
г. Тольятти, ул. Дзержинского 74 ком.9
тел. +79272196940,    mailto: mwm72@mail.ru
Услуги:

• Уменьшение кадастровой стоимости  земельных участков и ОКСов.

• Оценка недвижимости, бизнеса.

• Открытие фирмы, ИП.

• Альтернативная ликвидация фирмы.

• Ликвидация через банкротство.
Уменьшение кадастровой стоимости земельных участков
   Зачастую кадастровая стоимость, установленная в описанном выше порядке, представляется землепользователям явно завышенной и не соответствующей ее рыночной стоимости, в связи с чем у данных лиц встает вопрос о возможностях уменьшения кадастровой стоимости, в том числе в судебном порядке.
Данный вопрос не является праздным, поскольку уменьшение кадастровой стоимости - это существенная экономия на налогах, арендных платежах, выкупной стоимости земельного участка, плате за снятие запрета на строительство.
   При этом, в июле 2014г. в ряд нормативных актов, были внесены существенные изменения, связанные с установлением, изменением и обжалованием кадастровой стоимости, которые позволяют в определённых случаях оспаривать и изменять кадастровую стоимость в административном порядке, не прибегая к помощи судебной системы.
Наиболее распространенными являются следующие случаи завышения кадастровой стоимости.
1) Разрешенное использование земельного участка определено верно, однако удельный показатель кадастровой стоимости явно завышен.
2) Завышенный удельный показатель кадастровой стоимости определен на основании неверного разрешенного использования земельного участка.
3) Разрешенное использование земельного участка определено не точно, удельный показатель кадастровой стоимости явно завышен.
4) Рыночная стоимость земельного участка ниже его кадастровой стоимости.
5) Кадастровая стоимость земельного участка определена в завышенном размере после 13.11.2013г. ( Для Самарской области - это 50% земельных участков).
   Таким образом, вопросы кадастровой стоимости земельного участка, как вопросы, связанные со значительными финансовыми затратами, требуют детального правового анализа и юридического сопровождения.
     На 01.01.2016 год. в нашем портфолио 214 выигранных дела, 8 дел на стадии незаконченных судебных разбирательств, 3 дела  на стадии комиссии по оспариванию , 6 дел на стадии оценки и экспертизы.
Оценка недвижимости, бизнеса
   Цели оценки могут быть совершенно различны: от аренды или продажи объекта, до формирования недвижимостью уставного капитала компании или внесения недвижимости в качестве залога. Не получится обойтись без оценки также при страховании или налогообложении недвижимости.
   Под формулировкой «оценка недвижимости» подразумевают определение рыночной или восстановительной стоимости права собственности или пользования в отношении готового или возводимого объекта (объектов), а также земельного участка, на котором этот объект расположен. Объектами оценки могут выступать жилые дома, отдельные комнаты, квартиры и другие помещения, пригодные для проживания людей; офисы, склады, производственные помещения и строения; участки земли с многолетними насаждениями; дачные и садовые участки; дорожные сооружения: мосты, дороги и др. В настоящее время различают несколько основных классификаций стоимости объекта:
восстановительная - цена, за которую можно приобрести новый объект без учета физического износа;
рыночная - предполагаемая сумма, которую можно получить, выставив объект на свободные торги;
ликвидационная - вероятная разница между расходами на снос объекта и доходами от этого.
   Информация о различных видах стоимости Вашей недвижимого имущества будет чрезвычайно важна при коммерческом использовании недвижимости или управлении ею.
Альтернативная ликвидация фирмы
   Для ликвидации компании есть множество вариантов, один из них - это смена директора. Для того, чтобы произвести ее быстро, необходимо подготовить соответствующий пакет документов и оформить смену директора нотариально.  В этом случае весь процесс ликвидации компании занимает 10 дней.
   Есть более долгий путь процесса ликвидации предприятия путем смены директора и учредителей. Он занимает по времени один месяц и связан с тем, что изменяется уставной капитал общества, старый учредитель выходит из Общества и меняется генеральный директор. Смена директора или смена участников общества может проводиться без их присутствия. То есть, сам процесс происходит в два этапа: внесение в уставный капитал общества новым учредителем определенной доли. А на втором этапе из ООО выводятся «старые кадры».
Ликвидация через банкротство
   Упрощенная процедура банкротства (ликвидация фирм через банкротство) - это оптимальная процедура, когда изначально известно, что организация должна быть ликвидирована, и восстанавливать её платежеспособность нет смысла. Обязательное условие - организация должна находиться в процессе ликвидации.

   Такая процедура применяется в случаях:
если необходимо в короткие сроки ликвидировать компанию с задолженностью перед бюджетом, работниками, контрагентами;
если у кредиторов компании отсутствуют вступившие в силу решения судов / акты государственных органов.
   Упрощенная процедура банкротства считается агрессивной формой ликвидации компании, поскольку в данном случае отсутствует стадия наблюдения и начинается сразу стадия конкурсного производства, в котором осуществляется инвентаризация имущества, его оценка, организация торгов и удовлетворение требований кредиторов в соответствии с очередностью.

   Таким образом, упрощенная процедура банкротства реализуется на 4 - 6 месяцев быстрее, чем банкротство по полной процедуре и составляет около 5-и месяцев.
Налог на имущество с 2016 года
Copyright Biznestechno © 2011-2016. All Rights Reserved.
   С 2015 года налог на имущество физических лиц  рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, которая "близка" к рыночной. Какая ставка налога  установлена, зависело от местных властей. Как всегда в таких вопросах, Самарская область здесь "впереди планеты всей"...по ставкам.
  Более 12 000 компаний Самарской области перешли к исчислению налоговой базы исходя из кадастровой стоимости ОКСов.
   С документами принятыми законодательными и исполнительными органами Самарской области можно ознакомиться в этом разделе, а так же поинтересоваться, возможно Ваш объект недвижимости есть в этом списке.